ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРИЕМКИ КРОВЕЛЬ
Появление новых и совершенствование существующих кровельных и гидроизоляционных материалов неизбежно влечет изменение технологий выполнения работ, совершенствование схем устройства отдельных узлов и кровли в целом. Существующие строительные нормы не содержат правил устройства кровель, учитывающих свойства новых материалов и технологий. Принятый в 2002 г. Федеральный Закон «О техническом регулировании» отменил СНиПы. Новые технические регламенты еще не разработаны, что осложняет выполнение строительных работ, так как проектировщики и строители в своей работе обязаны опираться на нормативную документацию. Такая же неопределенность возникает и при проведении технического надзора, когда проверяется соответствие проектных решений и порядка выполнения строительных работ действующим нормам.
Ошибка, выявленная при проверке. Попытка заменить плоскую рулонную кровлю скатной из профнастила с устройством водоприемных лотков внутреннего водоотвода. Зимой водоприемные лотки закрываются снегом и через неплотные сопряжения профлиста и водоприемного лотка талая вода попадает под кровлю и во внутренние помещения здания. Данная конструкция кровли пришла из Европы, но не соответствует
российским климатическим условиям.
При всей сложности сегодняшнего состояния нормативной базы можно утверждать одно: СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» значительно устарели и не содержат требований для устройства кровель из современных материалов и описаний появившихся новых технологий производства кровельных работ. В этих документах остаются актуальными к применению некоторые положения, содержащие требования по устройству стяжек, подготовке оснований, устройству некоторых видов узлов, устройству скатных кровель, хотя и им необходимы доработки и уточнения.
Сложившаяся ситуация требует срочной разработки и введения в действие технических регламентов в соответствие с законом «О техническом регулировании». Для заполнения пробелов нормативной базы в переходный период, до принятия технических регламентов, возможен следующий порядок работы подрядных организаций.
Ошибка, выявленная при проверке. Горизонтальный канал вентиляции квартир жилого дома находится в слое теплоизоляции кровли, следовательно, не утеплен. В холодное
время года, особенно зимой, теплый влажный воздух из квартир охлаждается в
канале. Накапливающийся конденсат вызывает протечки в квартирах верхнего этажа.
Конструкция такого негерметичного неутепленного вентиляционного канала вызывает
замачивание утеплителя (при замене утеплителя из старого отжимается большое
количество воды). Каналы собираются в вентиляционный короб, внутрь которого
заведена труба вентиляции канализации (на фото с разобранным коробом вентиляции
на трубу вентиляции канализации намотан синий полиэтиленовый пакет), что
вызывает появление в квартирах верхнего этажа появление сильного запаха
канализации
При заключении договоров на проектные и строительные работы в условия договора необходимо включать документацию, которая для данного договора будет являться регламентирующей при проектировании, устройстве и приемке кровель. Это могут быть и существующие СНиПы (с указанием отдельных глав) и общие руководства по технологии устройства кровель. Ведущие производители кровельных материалов разрабатывают и утверждают руководства по устройству кровель из выпускаемых материалов, кровельные материалы имеют сертификаты, что также следует использовать как регламентирующую документацию.
Ошибка, выявленная при проверке. Появление плесени на влагостойкой фанере за год
эксплуатации скатной кровли жилого дома (дефекты установки стальной стропильной
системы)
Подготовка документации на этапе заключения договоров потребует дополнительных затрат, но позволит в значительной мере упростить и регламентировать взаимоотношения между подрядчиками и заказчиком. Для полного урегулирования всех технических и технологических вопросов в процессе выполнения работ по устройству кровли необходимо широко применять известную практику разработки технологических карт.
Технологическая карта должна включать следующие разделы:
I. Область применения.
II. Технология и организация выполнения работ:
– требования к качеству предшествующих работ;
– требования к технологии производства работ;
– технологические схемы производства работ;
– транспортирование и складирование изделий и материалов.
III. Требования к качеству и приемке работ:
– требования к качеству поставляемых материалов и изделий;
– схемы операционного контроля качества;
– перечень технологических процессов, подлежащих контролю.
IV. Техника безопасности и охрана труда, экологическая и пожарная безопасность.
V. Потребность в ресурсах:
– перечень машин и оборудования;
– перечень технологической оснастки, инструмента, инвентаря и приспособлений;
– ведомость потребности в материалах, изделиях и конструкциях.
VI. Технико-экономические показатели:
– продолжительность выполнения работ;
– трудоемкость и машиноемкость выполняемых работ.
Рабочую документацию следует разрабатывать и утверждать на стадии заключения договоров подряда, включая их как неотъемлемую часть договора. Если указанные условия заказчиком и подрядчиком выполнены, то возможность возникновения спорных вопросов минимальна.
Что же делать, если при техническом надзоре или экспертизе выясняется неурегулированность нормативной базы между подрядчиком и заказчиком, а иногда и отсутствие проекта. В данном случае от эксперта требуется знание не только старых СНиПов и новых требований по устройству кровель из различных современных материалов, но и понимание принципов, на которых строятся различные требования по устройству кровель: строительная физика, условия эксплуатации всех видов кровель, свойства материалов, технологии устройства кровель из различных материалов.
Оценку кровли следует производить комплексно, в несколько этапов:
1. Определяются требования заказчика по архитектурным решениям и условиям эксплуатации кровли. Уточняются условия взаимоотношения заказчика и подрядчика.
2. Проводится анализ проекта (проектных решений) на соответствие требованиям эксплуатации кровли для конкретного здания в данной климатической зоне, а также соответствие заложенных строительных материалов поставленным задачам и проектным решениям. Уточняются характеристики и свойства строительных материалов.
3. Определяются конструктивные решения, применяемые материалы, технологии производства работ, общие требования при приемке кровель.
4. Проводится экспертиза выполнения кровельных работ, проверяются строительные материалы. Проверяется соответствие выполненных работ предъявляемым требованиям. Выявляются возможные дефекты (наличие протечек, образование конденсата, наледи и пр.).
Заключение эксперта строится на существующих взаимоотношениях заказчика и подрядчика (условия договора, проект и т.д.) и оценке выполненных работ с учетом особенностей примененных материалов, существующей конструкции кровли, протекающих в процессе эксплуатации физических процессов (накопление влаги в конструкциях, вентиляция слоев кровли, отвод воды с кровли и др.).
В противном случае результаты экспертизы технического надзора и приемки кровель не будут отражать действительного технического состояния кровли, будут содержать ссылки на устаревшие, не являющиеся обязательными нормативы, демонстрировать формальное отношение эксперта к своей работе и заведут отношения заказчика и подрядчика в тупик.
Описанные условия в производстве кровельных работ являются особенностями периода изменения нормативной базы. Для упорядочения нормативной базы и регламентирующей документации требуется разработка и введение в практику технических регламентов.
